学生マンションの選び方｜部屋探しの下見･見学

見学前には予約申込みが必要
学生マンションの入居条件でもご説明していますが、合否発表後に学生マンションを探しても、良い物件は１０月～１２月頃までの間に既に予約で一杯と言う場合が有ります。理由は、マンション管理会社が来春卒業予定（転居退室予定）の学生の部屋が空いたままにならないように、事前に入居予約を取る為です。
従って、部屋の下見見学も、前年度からの事前入居予約を受け付けた方が優先的に見学する事に成ります。(事前入居予約に、手付金や予約キャンセル料は発生しませんので、ご安心下さい)。また、実際の下見・見学は現在入居中の学生が転居退室して、部屋の装備品チェックやハウス･クリーニング終了後と成りますので、２月末～３月頃の予定で、事前入居予約された方に優先的にマンション管理会社から電話連絡が行きます。その際に、双方の都合の良い下見見学の日時を予約して見学を行います。

事前入居予約は１０月頃から開始。
下見見学は、現入居学生の転居後、
ハウス･クリーニング後の２月末～。
下見見学は事前入居予約者が優先。

部屋探し・見学持参リスト

メジャー

 引越し持参予定の家具や冷蔵庫が玄関から入るか設置できるか？など

デジタルカメラ

 周辺環境･室内･駅からの徒歩ルートなど、即決できず迷った時の検討資料。

コンパス

 日当たりや方角の確認ができる

詳細資料

 広告用イメージ写真や掲載内容と実際が異なる場合に備える。

認印

 即決しても良いと思ったら「入居申込書」記入に必要。

手付金

 即決には至らなくても、押さえておきたい物件なら手付金が必要。

銀行引き落とし

 即決する場合に備えて通帳届出印や口座番号など

メモ帳とペン

 資料を持ち帰って検討したい場合に説明内容をメモ

下見見学でチェックしておきたい気になる部分
日当たりは南側や東側が一般的には良いとされています。
遮音性は、上下左右の部屋から音が響かないかチェック。
共通認識=入居前のフローリングやカーペットの傷や汚れ。
通気性は、結露によって所々壁紙が浮かび上がってくる。
水周りは、風呂場･キッチンのカビ･水漏れ･蛇口パッキン。
雨漏りは、部屋の天上やクローゼット天上のシミに注意。
ゆがみは、ドアやサッシ窓の隙間不具合をチェック。
コンセントは、家電製品を置いたイメージでチェック。
収納スペースは、足りるか？又は入らない物の置き場所は？
セキュリティーは、防犯カメラの有無やオートロックなど

共通認識とは？貴方も何れは卒業就職を前に部屋を転居退室する事になりますが、その際に敷金(保証金)が戻らず裁判トラブルに成るケースが増えていますので、入居前にお互いの認識を統一しておく必要が有ります。管理会社の担当さんに部屋を案内してもらう際に、「ここの壁は汚れていますから写真を撮っておきます」等と念を押して管理会社さんにも共通の認識を持ってもらう「確認作業」を行った方が良いです。何故なら、貴方が部屋を出て行く際に、「壁を汚したので、クロスの張替え費用として保証金から充当しますので返金できません」と言われてしまう可能性を否定できないからです。入居時に遠慮して何も言わないと、後でイヤな思いをする事に成る場合も有ります。